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抵押利率和房贷利率哪个高

法律快车官方整理
2024-03-21 08:29
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一、抵押利率和房贷利率哪个高

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的利率依据不同。对于房屋按揭贷款，其利率通常遵循央行的基准利率表，具体为：一年以下4.35%，一年至五年4.75%，五年以上4.9%。

而房屋抵押贷款的利率则因银行不同而异，以中国银行为例，其利率是按照中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行，但也可能有高于此标准的情况。

因此，这两者的利率并不能简单比较，需要根据各家银行的具体政策来确定。

二、房屋贷款利息计算方式

计算房屋贷款利息有多种方法。

1.首先，人民币业务的利率换算可通过以下公式进行：日利率(‰)=年利率(%)÷360，月利率(‰)=年利率(%)÷12。

2.积数计息法是根据实际天数累计账户余额，再乘以日利率计算利息。

3.而逐笔计息法则是根据本金、利率和贷款期限直接计算利息，这一方法有三种具体公式，分别适用于整年(月)、带零头天数的期限，或将计息期化为实际天数计算。

虽然这些公式在利率换算上有所不同，金融机构具有选择权利，但最终的计算结果略有差异。

三、合法利息范围内的利率

无论是房屋抵押贷款还是房屋按揭贷款，其利率的确定并无绝对的高低之分，都应遵循合同约定进行支付。

按照《中华人民共和国民法典》的规定，只要利率不超过法律规定的最高额度，即属于法律保护的范围内。

复利的情形出现在借款方未按合同约定时间偿还利息时，银行将加收利息。而罚息和贷款逾期违约金则是对未能按期归还贷款的借款人的惩罚措施。

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