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买房按揭贷款计算方式

法律快车官方整理
2022-04-19 11:05
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　　在现实生活中，一般人们买房时，都会选择办理贷款，贷款办理之后，当事人需要按照规定按时还款，那么买房按揭贷款计算方式？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、买房按揭贷款计算方式

　　贷款买房的计算：等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

　　二、贷款买房房产证要抵押给银行吗

　　 贷款买房房产证不要抵押给银行，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

　　 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

　　 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

　　三、按揭买房费用有哪些

　　契税：贷款额×1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。

　　公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

　　保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率;

　　维修基金：贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。

　　交易手续费：3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。

　　抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。

　　工本费：80元/件。到所在地房地产交易中心办理。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于买房按揭贷款计算方式的相关知识，购房商业贷款的计算可以分为等额本息还款和等额本金还款，购房者需要根据自身实际情况选择贷款方式。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条

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