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无锡房屋过户手续的办理流程

法律快车官方整理

2022-04-24 15:04

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　　在现实生活中，针对房产进行交易，往往是需要按照规定办理过户手续的，那么你知道无锡房屋过户手续的办理流程是什么吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、无锡房屋过户手续的办理流程

　　需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证；买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明。双方一起到房管签字办理手续。

　　《民法典》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

　　非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。

　　法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照相关法律进行。

　　二、租赁合同的解除条件

　　租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形：

　　（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

　　（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

　　（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

　　（四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

　　（五）不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

　　（六）依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

　　（七）未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：

　　1、转租；

　　2、出借；

　　3、抵押；

　　4、拆解；

　　5、转让。

　　三、房地产抵押权实现的条件是什么

　　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押权实现的条件是：房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。《城市房地产管理法》第六十一条规定："房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。"

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于无锡房屋过户手续的办理流程的相关知识，办理房屋过户手续需要提交房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等相关材料。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百三十一条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

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