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办理房产证的步骤

法律快车官方整理

2022-04-25 12:00

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　　在现实生活中，针对房屋买卖而言，往往当事人之间进行交易会涉及到房产证的办理问题，那么你知道办理房产证的步骤是什么吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、办理房产证的步骤

　　如果想节约资金，购房者可以按照程序自行办理产权证;为节省时间和精力，也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。

　　即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。

　　因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。

　　目前办理房产证主要涉及的费用主要有：缴纳给房管局的有登记费和交易手续费。登记费：住房所有权登记费每套收取80元。交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元/平方米，由转让方承担。

　　交纳给财政部门的有契税。契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅（建筑面积小于144平方米的）按价值的2%;非普通住宅（建筑面积大于或等于144平方米的）按价值的4%。

　　证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元；

　　证明遗赠抚养协议，收费10～50元；

　　证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元；

　　证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元；

　　证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元；

　　证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元；

　　证明商标注册，收费50元；

　　证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元；

　　证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元；

　　证明劳务合同，收费5元；

　　起草、修改合同文本，收费5～20元；

　　证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元；

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于办理房产证的步骤的相关知识，当事人进行房产交易之后，需要在规定的时间内携带相关材料去办理房产证，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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