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住宅物业维修基金怎么收

法律快车官方整理
2022-04-25 12:38
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　　物业维修基金是为了维护小区的公共基础设施，物业收取业主一定的费用而产生出来的，那么住宅物业维修基金收费的标准是什么呢？可以不交物业费吗？建筑物维修基金可以退吗？那么今天就跟法律快车小编一起来看看住宅物业维修基金怎么收以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、物业维修基金收取标准是怎样的

　　物业维修基金收费标准一

　　公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。

　　物业维修基金收费标准二

　　商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例（多层住宅提取2％，高层住宅3％）的维修基金（纳入住宅成本）；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金。

住宅物业维修基金

　　二、能不交物业费吗

　　一般来说业主必须交纳物业费，但出现下列情况，业主可以不交纳物业费：

　　（一）业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；

　　（二）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；

　　（三）物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝。

　　三、建筑物维修基金可以退吗

　　维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

　　（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

　　（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

　　（三）商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　（四）住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，物业维修基金是为了整个小区拥有更好的环境而收取的，通常情况下，业主不可以不交，好了以上就是住宅物业维修基金怎么收的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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