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如果购房合同丢失了怎么办

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2022-04-26 18:07

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　　随着生活质量的提高，越来越多的人从租房变成了购房。购房就需要签订买卖合同，购房合同就是双方的意思表示，其中一些条约以及具体事项都会记载于合同中，因此购房合同也是一个十分重要的凭证。购房合同需要我们保存好，但如果购房合同丢失了怎么办？下面就由法律快车小编为您整理相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、购房合同丢了怎么办

　　（一）购房合同没有做预售登记前

　　如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

　　（二）在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前

　　如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

　　（三）在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后

　　如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

　　二、购房合同丢失怎么办房产证

　　（一）如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

　　（二）如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

　　三、民法典中购房合同丢失可以继续履行合同吗

　　民法典规定，房屋买卖合同生效后，虽然合同丢失了，当事人仍然要继续履行合同，如果不履行的，会构成合同违约。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　购房合同有无丢失在是否完成预售登记时办理的程序是不一样的，切记看清楚流程。购房合同丢了带齐相关证件也是可以补办的。即使可以补办，我们也应该妥善保管好自己的财物，就可以避免许多不必要的麻烦了。以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于如果购房合同丢失了怎么办等相关法律知识。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

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