法律知识

物业服务合同如何签订

法律快车官方整理
2023-07-08 08:36
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　　居住在小区的人对物业服务一定不陌生，小区居民都要与物业公司签订物业服务合同，物业管理方需要按照合同约定的内容为小区居民提供物业服务。那么物业服务合同如何签订呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、物业服务合同如何签订

　　（一）合同的当事人

　　物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。

　　（二）物业基本情况

　　物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。

　　（三）服务内容质量

　　服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。

　　（四）服务费用

　　服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式；物业服务费用开支项目;物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。

　　（五）物业经营管理

　　物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。

　　（六）承接查验维护

　　承接查验和使用维护的主要内容包括，执行过程中双方责任义务的约定。

　　（七）专项维修资金

　　专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。

　　（八）违约责任

　　这部分内容主要包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。

　　（九）其他事项

　　其他事项主要包括合同履行期限、合同生效条件、合同争议处理、物业管理用房、物业管理相关资料归属以及双方认为需要约定的其他事项等。

　　二、对物业服务合同的最新规定有哪些

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百三十七条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

　　物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

　　第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

　　物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

　　物业服务合同应当采用书面形式。

　　第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

　　第九百四十条【前期物业服务合同法定终止条件】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　第九百四十一条【物业服务转委托的条件和限制性条款】物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。

　　物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

　　事实上，如果物业合同纠纷已经到了不能自行协商处理的境地，聘请律师后，双方可以在律师的调解下，进一步沟通处理相关问题，对于律师来讲，调解处理和诉讼处理的收费标准往往也是有差别的。

　　三、物业服务合同如何解除

　　依据我国《民法典》中合同编的规定，合同的解除有两种方式，一种是协商解除，另一种是法定解除，个人解除物业合同的，可以和物业公司协商。

　　（一）国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

　　（二）业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

　　（三）前期物业服务合同可以约定期限。但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　阅读完本文相信您对如何签订物业合同有了基本的了解，一般小区居民会选出居民代表，由居民代表与物业签订物业服务合同。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于物业服务合同如何签订的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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