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法院起诉后的租赁合同有效吗

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2022-06-06 11:57

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　　在外地租房的朋友们对租赁合同肯定非常熟悉了，有时碰到租赁纠纷的情况，很多人都会寻求法律的帮助，那么法院起诉后的租赁合同有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、法院起诉后的租赁合同有效吗

　　法院起诉后的租赁合同是否有效，要视具体情况而定，查封之后的租赁合同是没有效的。法院查封的房屋，是不允许转让、抵押和出租的。如果已经被法院查封，绝对不能出租。法院查封后签订的租赁合同是无效的。

　　二、租赁合同纠纷起诉流程

　　起诉方式民事诉讼法规定的起诉方式有书面起诉和口头起诉两种。民事诉讼法第一百零九条规定：“起诉应当向人民法院递交起诉状。并按照被告人数提出副本。”只有书写起诉状确有困难的，才可以口头起诉，由人民法院将原告口头陈述记入笔录，并告知对方当事人。

　　起诉状是原告向人民法院提出诉讼请求的书面依据。根据民事诉讼法第一百一十条规定，起诉状应当包括以下内容：

　　（一）当事人的自然情况。包括当事人的姓名，性别，年龄，民族。职业、工作单位和住所。法人或者其他组织的名称。住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。

　　（二）诉讼请求和所根据的事实与理由，这部分是起诉状的主要内容。

　　（三）证据和证据来源、证人姓名和住所。

　　三、租赁合同纠纷诉状范本

　　原告xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________

　　被告xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________

　　诉讼请求

　　（一）要求判令解除原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》；

　　（二）要求判令两被告返还租用房屋；

　　（三）要求判令两被告支付房屋租金人民币156，000元；

　　（四）要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币55，836元（按每天所欠租金的3‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；

　　（五）要求判令两被告支付房屋使用费人民币12，000元（暂计至2008年4月20日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；

　　（六）要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用（暂计）人民币60，676.68元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；

　　（七）要求判令两被告支付物业管理费人民币2，290.86元（2008年01月至03月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）；

　　（八）本案诉讼费用由两被告承担。

　　事实与理由

　　2007年4月20日，被告因（饭店）店铺经营需要而与原告签订《上海市房屋租赁》，合同约定：原告将其位于松江区xxx镇xxx北路xxx号、xxy号和xxz号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给被告毛xxx、叶xxx。该房屋的租期为2007年4月20日至2012年5月31日止，其中，2007年4月20日至2007年5月31日为免租期。该房屋月租金为人民币36，000元（叁万陆仟圆整），且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后7个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的3‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。

　　合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《上海市房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于2008年4月09日发出《解除合同通知书》。

　　综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。

　　此致

　　人民法院

　　具状人：

　　年月日

　　综上所述，法院起诉后的租赁合同是否有效要看具体情况而定，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于法院起诉后的租赁合同有效吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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