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物业服务合同的内容

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2022-05-01 17:49

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　　合同相信大家都不陌生。物业合同也是在日常生活中较为常见的一种合同形式。物业服务合同是物业管理公司提供物业服务之前所必须签订的合同。那么物业服务合同的内容？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、物业服务合同的内容

　　（一）总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明合同当事人、签订本物业服务合同的依据、委托物业的基本情况等。

　　（二）委托管理事项。委托管理事项，也就是具体负责哪些方面的具体内容，有哪些管理画任务等。委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几部分组成等。

　　（三）管理服务费用。物业服务合同中的管理费用主要包括管理费用的构成、标准、总额、缴纳方式与时间等。

　　（四）合同双方的权利与义务。不同的物业，其物业管理的项目和具体的内容也不同，物业管理服务的需求和双方的权利与义务也不可能完全一致。所以，对于不同类型的物业，合同双方都要根据该物业的性质和特点，在物业服务合同中制订出有针对性的、适宜的权利与义务关系。

　　（五）管理服务质量。明确物业管理服务的要求和标准，对于合同双方来说都是有益无害的。它既有利于物业管理企业提高管理效率和管理水平，从而增强市场竞争力，也有利于业主做到心中有数，针对明确的监督参考标准，更好地实施对物业管理企业的监督、检查。

　　（六）合同期限。合同期限是指当事人履行合同和接受履行的时间。物业服务合同期限一般应根据各地的实践经验以及具体的实际情况而定，但一定要明确合同的起止时间。

　　（七）违约责任。所谓违约责任，是指合同一方或双方当事人违反合同规定的义务，依照法律规定或合同约定由过错一方当事人所应承担的以经济补偿为内容的责任。违约责任应尽可能制订得具体明确。

　　（八）附则。附则一般记录合同双方对合同生效、变更、续约和解除的约定。

　　当事人订立的物业服务合同只要符合我国法律的规定，那么它就是有法律效力的。建设单位、业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，对业主都产生有法律效力。

　　其实在我们的日常生活中，如果是作为城市中的小区的业主的话，是难免会遇到与物业服务管理的企业产生矛盾的，此时我们一定要及时的注意纠纷的解决方式。

物业合同

　　（一）诚实信用原则

　　又叫诚信原则，是民法、合同法最基本的原则，它是指民事主体在从事包括合同行为在内的民事活动时，应诚实守信，以善意的方式行使自己的权利和履行自己的义务，不得有欺诈行为。该原则具有确定行为规则、平衡利益冲突、解释法律和合同三大功能。

　　（二）守法和维护社会公益原则

　　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会公共秩序，损害社会公共利益。它是社会公共生活的基本原则。

　　《印花税暂行条例实施细则》规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。因此印花税的征收范围采用列举的方式，没有列举的合同或具有合同性质的凭证，不需要贴花。

　　《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定，下列凭证为应纳税凭证：

　　（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;

　　（二）产权转移书据;

　　（三）营业账薄;

　　（四）权利、许可证照;

　　（五）经财政部确定征税的其他凭证。

　　因此，物业服务合同不在征收印花税的凭证范围之内，是不需要缴纳印花税的。

　　在物业服务合同中规定了服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理等，物业公司应该按照合同约定的条款认真履行合同。以上便是法律快车小编为您带来关于物业服务合同的内容的相关知识，若大家有什么不了解的或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。

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