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房屋转让过户费用多少

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2022-05-07 17:21

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　　房屋的标的一般都较大，房屋转让过程中需要缴纳的费用项目也较多，比如在房屋买卖中需要缴纳一定比例的营业税、个人所得税和契税等。那么房屋转让过户费用多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋转让过户费用多少

　　房子的情况不同，过户的费用也是不同的。不一样的交易方式，所征收的税也不一样。以房产买卖为例：营业税为全额的5.5%；个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%；契税税率为3%；测绘费按照面积收费；交易手续费为住宅6元每平米；登记费80元每件，共有权证20元每件。

　　二、房屋转让过户的规定

　　（一）当事人提供的材料是否合法、有效;

　　（二）申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

　　（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

　　（四）受让人按规定是否可以受让该房地产;

　　（五）买卖的房地产是否已设定抵押权;

　　（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

　　（七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

　　（八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

　　三、房屋过户费用由谁承担

　　房屋过户费用由卖房人承担，根据我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。” 既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。

　　总而言之，在房屋转让过程中，不但需要缴纳登记所用的登记费，还有测绘费和工本费，还需要缴纳百分之五点五的营业税和房款百分之一的个人所得税。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋转让过户费用多少的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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