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房屋土地证丢失会有什么影响

法律快车官方整理
2022-05-08 15:39
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　　房屋土地证是重要证件，在抵押的时候如果无法确定房屋土地证，就会存在这风险，并且没有房屋土地证无法审核开发商是否按照规定用途开发土地。那么房屋土地证丢失会有什么影响？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋土地证丢失会有什么影响

　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失房子没有土地证不能进行转让，因为法律规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，需要取得土地使用权证书。没有土地证不能知道土地使用权上是否设定抵押权，无法规避风险，因为法律规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书办理。

　　二、房子漏水找谁投诉处理

　　房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。

　　三、个人房屋抵押贷款

　　(一)业务简述

　　个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足你的多样贷款需求。

　　☆适用对象

　　个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（不含）之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。

　　(二)特色优势

　　1、贷款用途广泛，贷款手续便捷;

　　2、抵押物范围广，借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押;

　　3、贷款额度高，还款方式多。

　　(三)开办条件

　　获得我行个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策;

　　2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）;

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿;

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

　　5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

　　6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

　　7、在工-行开立个人结算账户;

　　8、银行规定的其他条件。

　　(四)您如果计划申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：

　　1、个人房屋抵押贷款申请表;

　　2、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件;

　　3、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;

　　4、贷款用途证明或声明;

　　5、抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供;房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件;抵押房产如需评估，须提供评估报告原件;

　　6、银行要求提供的其他文件或资料。

　　总而言之，通过房屋土地证能够证明开发商是否按照规定用途开发土地，对于土地证所有人而言还能够进行抵押贷款。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋土地证丢失会有什么影响的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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