一、土地确权后父母如果去世土地归谁
在父母去世之后,土地的确权归属问题主要涉及到宅基地使用权和宅基地上房屋的继承权。
1.据现行法律规定,子女,无论是农村户籍还是城镇户籍,都有权继承父母在农村的宅基地使用权。
2.宅基地上的房屋也可以由子女继承。但需要注意的是,土地所有权是不能交易的,因此父母去世后,土地所有权依然归集体或国家所有,子女继承的只是使用权或承包权。
二、土地使用权出让流程
土地使用权出让流程主要包括招标、拍卖、协议和挂牌四种方式。
1.招标方式:
土地所有者向多方土地使用者发出投标邀请,通过各投标者设计标书的竞争,确定土地使用权受让人。这种方式有利于公平竞争,适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。
2.拍卖方式:
在公开场所,出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价较高者。这种方式同样有利于公平竞争,适用于区位条件好、交通便利的闹市区,土地利用上有较大灵活性的地块的出让。
3.协议出让:
政府作为土地所有者与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同。这种方式自由度大,但不利于公平竞争,适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
4.挂牌出让:
国家将要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,最优的公司会公示出来。在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交报价和方案,挂牌期限结束时,最后确定的公司为土地获得者。
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