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农村父亲想把名下房屋过户给儿子该怎么办

法律快车官方整理
2022-05-19 10:46
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　　在我们现实生活中，由于从前重男轻女的思想，现在在农村仍有遗留，因此绝大多数农村家庭认为儿子是家庭的继承者，选择把家产留给男丁。法律快车小编为大家整理了农村父亲想把名下房屋过户给儿子该怎么办的相关法律知识，下面一起来看看吧。

　　一、农村父亲想把名下房屋过户给儿子该怎么办

　　规定农村住房和所属宅基地属于集体性质，只有本地农村户籍人员才有资格享有。

　　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

　　其他房产可以通过房产赠与的方式来办理，具体流程如下：

　　（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

　　赠与书的主要内容为：

　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

　　2、赠与人与受赠人的关系；

　　3、赠与的理由；

　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；

　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

　　（二）办理公证

　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

　　1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

　　2、赠与书；

　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

　　（三）办理房屋所有权转移登记手续

　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

　　1、房屋赠与申请表；

　　2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

　　3、房屋户型平面图；

　　4、房屋赠与公证书；

　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；

　　6、契税收据

　　二、房地产抵押权实现的条件是什么

　　房地产抵押权实现的条件是：

　　（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

　　（二）债务人不履行到期债务；

　　（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

　　（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。

　　三、赠与人如何将房屋交付受赠人

　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的无需交付。

　　农村房过户给自己的儿子需要携带房屋过户所需要的材料到相关部门去办理过户手续，以上就是法律快车小编为您详细整理的农村父亲想把名下房屋过户给儿子该怎么办的相关内容。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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