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如何最正确得把父母的房产过户给子女

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2022-05-21 08:59

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　　我们都知道，对房产进行过户的方式有多种，只要是依据法定程序，过户都是依法有效的。那么如何最正确得把父母的房产过户给子女？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、如何最正确得把父母的房产过户给子女

　　（一）赠与房产流程:

　　（1）直系亲属之间的赠与:

　　第一步:受赠人提交购房资质审核

　　第二步:双方签订赠与协议

　　第三步:双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）

　　第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记

　　直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

　　（2）非直系亲属之间的赠与

　　第一步:受赠人提交购房资质审核

　　第二步:双方签订赠与协议

　　第三步:双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证

　　第四步:拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记

　　非直系亲属之间赠与房产的公证费用:

　　成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取（无评估值的，以该地区平均价格计算）。

　　办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。

　　过户

　　（二）继承房产流程:

　　1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:

　　（1）被继承人死亡证明;

　　（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

　　（三）、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

　　（四）、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　三、买卖房产流程:

　　父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　下面我们来看看以上三种过户方式所需要的费用:

　　以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，看看哪种方式最省钱。

　　赠与:

　　前前后后需要花掉将近13万!

　　3%的契约税（9万）+1万元的评估费+2万多的公证费+印花税、登记费等≈13万。

　　继承:

　　只需要花费3万多块钱?!

　　子女一般都是父母资产的法定继承人，so契税就免缴啦~~~!这样一下子就比上面直接赠予的方式省了9万块!!!

　　买卖:

　　二、父母房产过户给子女费用

　　一般亲属之间的过户房产可以选择以下两种情况进行过户：

　　（一）如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

　　（二）如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

　　三、民法典父母的房子过户给子女需要什么手续

　　父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。

　　这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。双方当事人是需要到房管局办理过户手续，缴纳必要的税费的。

　　房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

　　（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　（三）以继承的方式将房屋过户给子女

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　父母的房屋可以通过买卖、赠与、继承这三种方式过户给子女。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于如何最正确得把父母的房产过户给子女的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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