法律知识

赠与的房子需要缴纳什么税

法律快车官方整理
2022-05-01 12:01
人浏览

　　我们都知道，物权的转移方式有多种，其中一种就是就是赠与，房产的赠与是需要缴纳一定的税费的。那么赠与的房子需要缴纳什么税？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、赠与的房子需要缴纳什么税

　　直系亲属赠与

　　只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

　　非直系亲属赠与

　　这种情况需要缴纳三项税费，分别是：

　　（一）增值税

　　不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。

　　前者计算公式一般是：增值税=（指导价/1.05）×5.6%

　　后者计算公式一般是：增值税=（指导价-原价格）/1.05×5.6%

　　需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加（增值税*2%）、教育费附加（增值税*3%）、城建税附加（增值税*7%）。

　　如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。

　　（二）契税

　　契税计算公式如下：契税=（指导价-增值税）×3%

　　（三）个人所得税

　　分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。

　　差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

　　二、父母赠与的房子算夫妻共同财产吗

　　父母赠与的房子不算夫妻共同财产，但是父母明确表示是赠与夫妻双方的是夫妻共同财产。夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

　　根据《最高人民法院关于适用;中华人民共和国民法典;婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；如果没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

　　

　　三、赠与的房产可以收回吗

　　赠与的房产是否可以收回要看情况。一般房产已经登记过户的不能收回，但如果受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情形的，赠与房产的行为发生在一年内的，可以收回。

　　根据2021年实施的《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

　　

　　房产的赠与依据双方当事人的关系，所缴纳的税款也是不一样的，在生活中，我们应当依法交税纳税。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于赠与的房子需要缴纳什么税的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
关联法条

《中华人民共和国民法典》 第六百六十三条

查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
房子继承过户要交的税费
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
深圳个人所得税起征点 遗产税税率 年终奖个税计算方法 年终奖个人所得税计算方法 年终奖个人所得税 个税起征点 企业偷税漏税 工资税率 劳务报酬个人所得税 劳务费个人所得税 最新个人所得税税率 抗税罪 如何计算个人所得税 税收征管法实施细则 个人所得税计算 工资扣税标准 偷税漏税罪 逃避缴纳税款罪 偷税漏税 逃税罪
法律快车 > 法律知识 > 税法 > 房产税 > 赠与的房子需要缴纳什么税
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟