法律知识

房子继承过户流程

法律快车官方整理
2022-05-25 16:52
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　　我们都知道每个人身上都会有继承权的存在，因此继承权一般都是可以选择自己是否要继承。那么房子继承过户流程？继承所需费用？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房子继承过户流程

　　（一）房屋评估：要想继承房产就必须先让评估公司对即将过户的房产进行恰当等的当地的市值评估。评估公司会根据即将过户的房产在这个城市中的路段、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，标定出最为确切的物业市值的价格。

　　（二）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，一定要提供房屋所有权的人的死亡的证明书、相应的机关会出示的合法继承人名单证明，也应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　（三）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　（四）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　二、需要到房产交易核心办理房产继承所需提交资料

　　（一）相关房屋所有权证书;

　　（二）携带继承公证;

　　（三）携带继承人身份证及复印件;

　　（四）携带房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　注:

　　1、如果是房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

　　2、如果是继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

　　3、如果是法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

　　4、如果是若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　三、继承所需费用

　　（一）首先继承公证费

　　要承继公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取较低不低于200元。

　　（二）房地产价值评估费用

　　每一档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

　　1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号

　　2101以上至10002.5

　　31001以上至20001.5

　　42001以上至50000.8

　　55001以上至80000.4

　　68001以上至100000.2

　　710000以上0.1

　　（三）办理房地产继承过户税费

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　（四）契税

　　如果法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房子继承过户流程的相关知识，从上文可知，房子继承过户流程、办理法定继承公证需要提交的材料和申请免税提交的材料等知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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