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农村买房需要什么手续

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2022-05-31 13:27

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　　对于土地的管控国家是十分严格的，我们应该按照法律规定的流程一步一步的处理。那么农村买房需要什么手续？城镇居民可以到农村买房吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、农村买房需要什么手续

　　（一）认购。买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

　　（二）签约。买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。

　　（三）选择贷款方式。选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

　　（四）办理贷款。办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

　　（五）房屋验收。最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

　　二、城镇居民可以到农村买房吗

　　乡村房子的生意遭到较严格的约束，一般仅限于经团体经济组织答应后，乡村房子可在团体经济组织内部生意，不答应城市的单位和个人到乡村购地建房或直接购房。对乡村房子生意的约束没有必要，乡村房子应是能够出卖给非农业人口的。

　　（一）乡村团体经济组织和农人个人对乡村房子享有所有权，对宅基地享有合法的使用权。按照物权法中所有权的基本理论，应对其所有房子享有完全处置的权能。根据房地一体的准则，房子宅基地使用权在生意中一并发作转移，所以，应当答应乡村房子出售，但应当制止宅基地使用权单独转让给城镇居民。

　　（二）乡村的房子是农人最重要的产业，非农业人口能够承继其亲属遗留在乡村的房子。同样是乡村的房地产转让，已然答应非农业人口承继乡村的房子，应当也答应乡村房子生意，因为生意和承继是房地产转让的不同方式。

　　（三）现行法令并未制止乡村团体经济组织与其他组织经过联营合资等方式对乡村房子共有。联营、合资经营这种方式亦是房地产转让的变相方式，并且按照《民法典》的有关规则，这种转让的方式并未违背法令、行政法规的强制性规则，因而所签合同在法令上是有用的。

　　（四）答应乡村房子出卖给非农业人口，也是乡村和城市房地产商场一致的需求。乡村乡民享有的住所所有权与城市居民的住所在所有权的权属方面并无二致，假如对乡民售房采纳约束性方针，对乡民来说是不公平的。假如乡村房地产永远被贴上乡村的标签，不能转化为城市土地，或许城市人口不能经过合法的生意取得乡村房子，那么，乡村就无法招引外部出资，使其城市化。