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夫妻一方去世房产证上名字怎么去掉

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2022-06-03 17:21

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　　我们都知道对于夫妻之间的共同财产是可以对此进行约定的，对一方死亡的时候，对财产的分割需要按照法定程序进行审理的。那么夫妻一方去世房产证上名字怎么去掉？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、夫妻一方去世房产证上名字怎么去掉

　　房产证去名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。一般而言，最常见的房产证去名主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税，这可是一笔不小的负担。

　　二、夫妻共同财产一方去世房产能卖吗

　　如果去世的一方还有其他继承人，则需要等遗产分割清楚后才能卖房。去世的一方的法定继承人，包括他的父母、配偶、子女，一起到当地公证处做继承公证，再到房管部门办理过户手续。当双方成为夫妻之后，在婚姻还是得到法律认同的情况下，也就是婚姻关系任然持续存在的情况下所拥有的物资都是属于夫妻共同的财产，如果在结婚后购买的房产，应当是夫妻双方享受共同享有，共同支配，平等处理的权利的，所以只有在双方都同意的情况下，才有资格卖出共同购买的房子。

　　（一）过世一方生前立有遗嘱的，其房产由其配偶继承，则另一方可以将房产过户后到自己名下再行出售。

　　（二）过世一方生前未立遗嘱的，过世一方的房产份额需要按民法典的规定进行继承，如果过世一方还有子女或父母等继承人，继承人有权利继承相应的份额，健在的配偶在此种情况下不可直接出售房产。