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二手房土地出让金如何计算

法律快车官方整理
2024-04-29 19:17
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  一、二手房土地出让金如何计算

  二手房土地出让金的计算涉及多个因素。

  1.有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准,则按照标准地价平均标准的40%计算。

  2.当划拨土地使用权发生转让并补办出让时,土地出让金按照基准地价平均标准的40%计算。

  3.受让人对以上方式计算的土地出让金数额有异议,可以委托有资质的土地估价机构进行评估,并按评估价的40%计算土地出让金。

  4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

  二、土地出让金的两种方法

  土地出让金主要有两种计算方法:地面价和楼面价。

  1.地面价是每平方米土地的单价,计算方式是出让金总额除以土地总面积。

  2.楼面价则是每平方米建筑面积的地价,计算方式是出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

  这两种方法各有特点,地面价直观反映了土地的单价,而楼面价则更能体现土地的实际价值,因为它考虑了建筑容积率对土地价值的影响。

二手房土地出让金如何计算

  三、住宅土地出让金计算方法

  1.住宅土地出让金的计算通常按照房屋交易价或评估价的2%来收取。

  2.对于经济适用房等政策性住房,在取得房产证五年后过户时,需要缴纳土地出让金。

  3.缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让时,就与普通商品房一样,不再需要缴纳土地出让金。

  你还有其他关于土地出让金的问题吗?或者,你在房地产交易中遇到过哪些法律问题?快来法律快车与我们一起探讨,我们会为你提供更多专业建议。

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