离婚共有房产怎么处理

　　一、离婚共有房产怎么处理

　　1.在离婚时，对于夫妻共有的房产，首先应当尝试通过双方协商的方式进行处理。

　　2.协商过程中，可以充分讨论各自的需求和利益，寻找一个公平合理的解决方案。

　　3.如果双方无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院进行裁决。

　　4.在处理共有房产时，法院将根据财产的具体情况，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则来做出判决。

　　5.这意味着，法院会综合考虑各种因素，包括房产的来源、双方对房产的贡献、子女的利益等，来做出公正的裁决。

　　二、夫妻共有房屋类别

　　夫妻共有房屋主要包括以下几种类型：

　　1.婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。这些房屋通常是在夫妻关系存续期间共同出资购买的，因此属于夫妻共同财产。

　　2.夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。虽然一方在婚前承租，但婚后用共同财产购买的房屋，仍然属于夫妻共同财产。

　　3.婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。这些房屋是在婚前双方共同出资购买的，因此也属于夫妻共同财产。

　　4.由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋。这种情况下，婚前的部分属于个人财产，但婚后重建的部分属于夫妻共同财产。

　　5.结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。如果父母在婚前出资购置房屋，并明确表示赠与夫妻双方，则该房屋属于夫妻共同财产。

　　6.结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的。这种情况下，如果父母在婚后出资购置房屋，但未明确表示赠与夫或妻一方，则该房屋属于夫妻共同财产。

　　7.一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。

　　8.如果一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋，除非遗嘱中明确指定只归夫或妻一方，否则该房屋属于夫妻共同财产。

　　9.工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

　　这些房屋是单位基于职工的劳动人事关系等福利分配的，但如果夫妻双方出资购买，则属于夫妻共同财产。

　　三、法院如何定夺房产

　　1.在处理夫妻离婚时的共有房产问题时，法院将首先尊重双方当事人的意愿，鼓励双方通过协商达成一致。

　　2.如果协商不成，法院将依法进行裁决。

　　3.法院在裁决房产归属时，会综合考虑各种因素，包括房产的来源、双方对房产的贡献、子女的利益等。

　　4.根据《民法典》的规定，法院将按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来做出判决。这意味着，在裁决房产归属时，法院会尽量保护弱势一方的权益，确保公平合理。

　　5.法院还会考虑房产的实际使用情况，例如谁一直在居住、谁对房产的维护投入更多等。这些因素都可能影响法院最终的裁决结果。

　　总之，在处理夫妻离婚时的共有房产问题时，法院将综合考虑各种因素，依法进行裁决，以确保公平合理并保护弱势一方的权益。

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