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买首套房需要注意什么

法律快车官方整理

2022-06-15 12:40

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　　在我们的生活当中，我们都知道越来越多的人会选择购买房子，很多人都是首次购买房子，那么是有些事项需要注意的，那么买首套房需要注意什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、买首套房需要注意什么

　（一）　购房者在购买商品房需要注意以下事项：

　　1、审核购房资格，不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。如果想要买房，但是不具备资格，就要提前在签约前作出弥补，努力符合该城市的购房要求。

　　2、与开发商签订认购书。认购书中主要包括认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式购房合同的具体时间。

　　3、签订购房合同。购房合同一旦签订完成，就具备了法律效应。同时，在签订购房合同的时候还要确认开放商的五证两书是否具备，以保障自己的合法权益。

　　4、办理过户手续。只有办理完毕房产过户手续，才能取得房屋所有权，是买房过程中至关重要的一步。

　　二、买首套房要交哪些税

　　买首套房要交的税有契税、营业税、土地增值税等。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。

　　三、首套房贷款利率是多少

　　岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。

　　目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期

　　从上面的文章我们可以了解到，买首套房要交的税有契税、营业税、土地增值税等以上就是法律快车小编为您详细介绍关于买首套房需要注意什么的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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