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棚户区改造房产证办理流程

法律快车官方整理
2024-05-03 00:50
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　　一、棚户区改造房产证办理流程

　　棚户区改造后的房产证办理流程，与一般的回迁房办理流程相似。

　　1.准备好必须提交的证件，包括房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》以及身份证等。

　　2.根据房产的具体情况交纳相应的费用，如拆迁房与安置房等值部分只交纳交易手续费，而超值部分则需要按买卖交纳契税和交易手续费。

　　3.完成这些步骤后，即可进行房产证的办理。当房产证下来后，需要到房地产交易部门进行交易过户，按照正常的买卖流程进行，并缴纳相应的税费。

　　二、必备证件与费用明细

　　在办理棚户区改造房产证时，需要准备一些必备的证件和费用。

　　1.必备证件主要包括房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》以及身份证等。

　　2.费用方面，主要包括交易手续费、契税以及产权登记费等。具体的费用标准可能会根据地区和具体情况有所不同，因此建议在办理前咨询当地相关部门或律师以获取准确的信息。

　　三、交易过户与注意事项

　　在完成了棚户区改造房产证的办理后，可能需要进行房产的交易过户。在进行交易过户时，需要注意一些事项。

　　1.要确认房产的《土地使用权证》和《房屋所有权证》是否齐全。如果因为行政原因暂时无法取得《土地使用权证》，需要了解具体的处理方式。

　　2.要约定好如果因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时的处理方法，如退房或赔偿等。

　　3.如果贷款银行扣押了房产证和《购房合同》，需要约定如何核验房产证以及办理抵押登记的事宜。

　　4.要约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

　　5.在进行交易过户时，务必遵守相关法律法规和规定，确保交易的合法性和安全性。

　　办理棚户区改造房产证需注意哪些细节？如有疑问，快来法律快车咨询，我们将为您提供专业解答。

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