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抵押贷款的房子可以二次贷款吗

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2022-06-17 11:18

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导读：在我们实际生活中，我们都知道房屋是一个人一生中必不可少的，无论吃穿住，衣食住行都离不开房屋的存在，它作为人类的避风港。那么抵押贷款的房子可以二次贷款吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　在我们实际生活中，我们都知道房屋是一个人一生中必不可少的，无论吃穿住，衣食住行都离不开房屋的存在，它作为人类的避风港。那么抵押贷款的房子可以二次贷款吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、抵押贷款的房子可以二次贷款吗

　　贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

　　但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

　　此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

　　房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。

　　二、房子抵押贷款利率大概是多少?

　　拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。

　　房产证申请抵押贷款需要满足条件：

　　（一）有合法的身份、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民;

　　（二）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　（三）有合法有效的抵押物证明材料;（如房产证、土地证等）

　　（四）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　（五）能够提供贷款行认可的有效担保;

　　（六）贷款银行规定的其他条件。

　　三、有抵押的房子可以出租吗

　　出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这里我们通过法条的表述看出，法律是允许出租抵押物的，只是存在一个问题。我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用，因为是先抵押后出租，在抵押权人实现抵押权的时候，将打破租赁关系以保障抵押权益。因此，律师提醒大家，在签订租赁合同的时候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的话，则要慎重选择。

　　综合以上论述能够得知，根据我国相关的法律法规规定，有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于抵押贷款的房子可以二次贷款吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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