房贷申请需要的资料

　　在生活中，很多人由于无法一次性支付房款，为了缓解资金压力会选择贷款买房，贷款也分为很多种类型，贷款利率也不同。那么房贷申请需要的资料？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房贷申请需要的资料

　　（一）房贷申请资料

　　1、借款人的有效身份证、户口簿;

　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）;

　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

　　4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）;

　　5、房产的产权证;

　　6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

　　二、申请房贷一般要多长时间能审批下来

　　为三周内。

　　依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

　　三、房贷申请如何申请才能成功

　　（一）个人征信

　　俗话说：好借好还，再借不难。曾几何时，如果你滥用了银行的信任，比如总是逾期还款的话，那么无疑是犯了银行的忌讳，这样一来，你的贷款被拒的可能就是十有八九了。

　　在通常情况下，银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。

　　另外，还要提醒大家，如今网贷盛行，而信贷产品也是会上央行征信报告的。正所谓一个老鼠屎，坏了一锅粥，各位贷款者请注意了，可别让这些网贷断了你的买房之路。

　　（二）银行流水、收入证明

　　想要借银行的钱没问题，但你得还的起才行。因此银行会审查借款人的收入和流水，主要就是更直观的查看借款人的还款能力。

　　一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供＊2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）＊2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

　　当然，并不是收入证明写的越多越好，要与行业工资水平相符合，要与银行流水相符合，不能凭空乱填。比如一个刚成立的小公司，月入好几万，这样一来，审贷员反而可能会着重审查你。

　　另外，收入证明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能给贷款人加分。主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章，社保、公积金的缴存情况也是要写清楚的。

　　（三）婚姻状况

　　在上述中提到的还款能力和征信报告，都是以家庭为单位的。一般来说，已婚人士要调审查夫妻双方的收入和征信情况，而且在房贷面签的时候也要求夫妻双方到场。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

　　（四）二手房房龄

　　购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20－25年。一般来说，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，甚至被拒贷。

　　而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限≤50年。尤其是今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄＋贷款年限之和。

　　（五）贷款人年龄

　　一般来说，年龄太小，没工作；年龄太大，发生疾病几率大。因此，年龄太小或年龄太大申请房贷的话，都拒绝的可能性会更大，这样看来，银行还真是个任性的宝宝。

　　在通常情况下，贷款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18－65周岁。其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群。

　　六、给大家支招一些申请房贷的技巧

　　1、由于征信、负债高等因素，借款额度被下降，怎么办？

　　可以咨询其他银行，在房贷审核较为宽松的银行申请贷款，是有可能取得希望额度的。若是购买新房，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。

　　2、收入没有到达银行要求，不能取得足额借款，怎么办？

　　可以考虑请求接力借款。例如：小A月收入较低，可是他的父亲还没有退休，且收入较高，小A能够作为所购房子的所有权人，与父亲做为共同借款人请求房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础核算月还款额，然后增加借款额度。

　　3、自由职业者或创业人员没有收入证明，怎么办？

　　除了收入证明，银行流水也是评估贷款能力的一个条件。贷款人可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是自己创业者，则可以向银行出示营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。

　　总而言之，经过阅读以上的文章，相信您能够基本了解到，一般申请房贷需要良好的资金证明。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房贷申请需要的资料的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。