房子的价格一直居高不下,很多人为了房子背上了半辈子的房贷。很多人会选择购买二手房,大大缓解购房压力。那么购买二手房注意事项有哪些方面?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、购买二手房注意事项有哪些方面
买二手房要查明产权状况。购房者要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。第一步要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。
买二手房查验房屋有无债务负担。此外,千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
买二手房考察房屋周围有无污染源,像噪音、有害气体、水污染、垃圾等是否出现,房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况如此。
对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等,走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
买二手房要会挑选好的中介,一定要找正规的中介公司。选好中介公司后再选合适的人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。
买二手房买卖双方要见面,现在二手房市场有很多不规范的行为,诸如吃差价的行为,很多买房人面对的是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,在这过程中就会发生比较大的价差,可能这套房子132万拿来,可能140万卖给你,实际上买卖双方都有损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为,但是很多购房人不知道。
买二手房怎样交纳购房首付款或订金。通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《房屋买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订《房产中介合同》或《房屋买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。
交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
买二手房要写明原房主何时迁出其户口。买卖二手房时,购房者关注房产证、土地证,往往忽视了户口的迁移问题。为避免因户口迁移而引起的问题,购房者在购买二手房时应加强自我保护,在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款,不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。
二手房房产登记过户后再付清剩下房款。如果不能按时交房,以及买方在未取得房产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房地产证。
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二、二手房过户费
二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策,如果我们购买的是二手房面积低于90平方,那么契税是按照1%的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅,那么二手房是首套住宅其契税税率是1.5%,二手房是第二套住宅,那么它的契税税率是2%。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话,契税按照3%的税率征收的。契税通常都是有买方缴纳的。
个人所得税的征收,通常需要看卖房房产证取得的时间,如果是卖方所卖的房屋是满五唯一的住宅,那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间,不满5年就上市交易了,那么通常需要缴纳全额的1%,或者是差额的20%征收。如果卖方将取得产权证不满2的住宅对外销售,那么需要缴纳5.6%的增值税,如果所卖的房屋满2年以上,那么可以免税增值税。如果所卖的房屋是非普通住宅,通常按照差额的5.6%缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。
二手房过户的时候,还需要缴纳过户登记费,一般登记费用为80元/套。登记费用是由买房缴纳的。过户交易费用为6元/平方,交易费用买卖双方一个承担一半。核档费为50元一宗。如果我们是通过中介购买二手房的,那么还需要缴纳0.5%-3%的中介费,中介费用已各中介公司为主。中介费用由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅,还需要缴纳1%的印花税,印花税有买卖双方各付一半。
(一)看房,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(二)查验产权,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
(三)签署合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
总之,买房无小事,如果购买二手房一定要注意查询房子产权是否具有瑕疵。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于购买二手房注意事项有哪些方面的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。