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土地使用税房产税怎么申报

法律快车官方整理
2022-05-21 07:08
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　　纳税是每个公民应尽的义务，一般个人需要缴纳个人所得税，生活中我们接触到的很多事项都需要纳税。那么您知道土地使用税房产税怎么申报？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、土地使用税房产税怎么申报

　　报房产税和城填土地使用税应使用房产、土地明细申报表申报，纳税期限取纳税人税种认定的纳税期限，没有税种认定的则取系统默认配置的纳税期限。

　　（一）系统默认纳税期限配置规则如下：

　　1、房产税。自然人从价、从租计征的均配置成按月申报;税务登记户从价计征的配置成按季申报，从租计征的配置成按月申报。

　　2、土地使用税。自然人配置成按月申报;税务登记户配置成按季申报。

　　房产税从价计征房产税税率为1.2%，从租计征税率为12%。

　　从价计征房产税计征年税额 = 房产原值*（1-30%）*1.2%。

　　从租计征房产税计征税额 = 租金收入 * 12%。

　　二、企业房产税怎么计算

　　（一）从价计征

　　房产余值=房产原值×[1-（10%～30%）]

　　房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

　　（二）从租计征

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率

　　1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;

　　2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　三、土地使用税房产税的征收标准是多少

　　（一）房产税

　　1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　2、房产税税率：

　　（1）从价计税：1.2%

　　（2）从租计税：12%（个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收）。

　　3、应纳税额的计算?

　　（1）从价计征

　　全年应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

　　（2）从租计征

　　全年应纳税额=租金收入×12%（个人为4%）

　　（二）土地使用税

　　1、土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。

　　2、城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

　　（1）大城市0.5元至10元。

　　（2）中等城市0.4元至8元。

　　（3）小城市0.3元至6元。

　　（4）县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。

　　3、应纳税额计算

　　全年应纳税额=实际占用应税土地面积（ 平方米）*适用税额

　　总之，一般土地使用税房产税需要在我国的税务机关进行申报。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于土地使用税房产税怎么申报的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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