一、没签物业合同可以收物业费吗
当业主委员会依法成立并与物业公司签订合同后,该合同对全体业主具有约束力。
根据《物业管理条例》,若业主委员会未与物业公司签订书面合同,但业主实际上已接受物业服务,则业主需按服务实际价格支付费用,以补偿物业公司提供的服务。
意味着,即便没有书面合同,只要业主接受了服务,便应对服务支付费用。
只有在特定情况下,业主才能拒付或减少支付物业费。
二、豁免支付条件
业主在特定情况下可以拒绝支付或减少物业费用。这些情形包括:
1.物业公司未经业主委员会或业主认可而自行提供的服务;
2.物业费超出政府指导价的部分;
3.物业公司未履行合同义务;
4.物业公司擅自提高服务收费标准;
5.物业服务合同约定先服务后收费,但物业公司未提供相应服务的情况。
如果物业合同存在霸王条款,或物业公司未履行合同,如未定期清理下水道等,业主也可拒绝支付物业费。
三、履约与违约
业主是否需要支付物业费,取决于物业公司是否履行了合同中的义务。
物业公司如果不履行合同,如未按合同要求提供服务或擅自提高收费标准,业主有权不支付或者减少物业服务费。
而如果物业公司履行了义务,即便是业主委员会未与其签订书面合同,业主一般仍需支付物业费,以免法律纠纷。