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房屋赠与后再出售需要交什么税

法律快车官方整理
2022-05-22 10:54
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  在现实生活中,当我们个人拥有房屋的时候,都是有权处分房屋的所有事项,因此也可以进行赠与。那么房屋赠与后再出售需要交什么税?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、房屋赠与后再出售需要交什么税

  在进行赠与过户的时候,需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是少有住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费,由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估,而房产评估所需要交付的评估费收取比例在0.3%~1%之间。

  二、房屋赠与后是否可以要回来

  具体有如下4种情况:

  (一)房产赠与已过户

  我国实行房产登记制度,房产的归属随着房产登记的转移而转移,房屋既然已经过户,也就意味着房屋赠与已经完成,要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

  (二)房产赠与已公证,但未过户

  公证是以法律形式对赠与合同的确认,也是对合同双方意思自治的保护,客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的,但不代表不能撤销,撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

  (三)房产赠与未过户

  这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下,赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任,因此给受赠人带来了不确定性。

  (四)法律规定不能撤销的赠与

  具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的,与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

  不过,这不是绝对的,如果有以下几种情况,是可以撤销赠与房子的。

  1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);

  2、对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;

  3、不履行赠与合同约定的义务。

  三、婚后赠与房产属于夫妻共同财产吗

  我国《民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间,继承或赠与所得的财产,归夫妻共同所有。但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。

  由此可见,除非父母出具赠与合同中或赠与时明确向夫妻双方表示,房产只赠与夫妻其中一方,否则法院将认定房产为夫妻共同财产。

  这就要求主张赠与房产属于夫妻个人一方的当事人,承担举证责任。相应能够证明的证据有:公证的赠与合同、父母及夫妻双方签订的书面赠与合同、赠与时明确告知夫妻双方的录音、录像,配偶一方确认知晓赠与行为仅针对一方的证据。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋赠与后再出售需要交什么税的相关知识,根据上文的介绍,我们可以得知对于房屋赠与他人之后,是需要交纳契税、公证费用等等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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