法律知识

承租人对租赁物的义务有哪些

法律快车官方整理

2022-07-07 12:31

0人浏览

导读：很多租房者在租房的时候，都会接受房东提供的家具，那么承租人对租赁物的义务有哪些？租赁合同承租人为使租赁物价值增加所支出的费用由谁承担？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

　　很多租房者在租房的时候，都会接受房东提供的家具，那么承租人对租赁物的义务有哪些？租赁合同承租人为使租赁物价值增加所支出的费用由谁承担？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

　　一、承租人对租赁物的义务有哪些

　　（一）承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

　　（二）承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

　　（三）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

承租人租赁物

　　二、租赁合同承租人为使租赁物价值增加所支出的费用由谁承担？

　　承租人为使租赁物价值增加所支出的费用又称有益费用。有益费用的构成具备以下条件：

　　（一）须该费用为对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物而支出的费用。

　　（二）须因该费用的支出而使租赁物价值增加。

　　（三）须承租人所谓的改善或增设行为已经出租人同意。

　　如未经出租人同意，承租人不能享有要求出租人返还费用的权利，只能恢复原状，造成损失的，还应当赔偿损失。这里的同意，不仅限于承租人实施行为时出租人的明示同意，出租人知道承租人的行为而不作反对表示的，也应视为出租人同意。出租人返还有益费用可参照不当得利的规定适用，因为在租赁终止后，租赁物返还出租人，出租人就享有了由承租人的改善行为而增加的租赁物价值的利益，承租人则因该费用的支出而受有损失，出租人取得该利益又没有法律上的根据，所以，出租人应将其所得的利益返还给受损失的承租人。也正由于出租人返还的利益权以其所得为限，因此，有益费用的范围仅限于租赁合同终止时租赁物增加的价值额，而不能以承租人支出的数额为准。