房主租房违约怎么处理

　　在我们的生活当中，我们都知道很多人都是从事于租凭行业的，他们会将自己多余的房子进行出租或者从事二手房东，那么房主租房违约怎么处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房主租房违约怎么处理

　　中国《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：

　　（一）继续履行，又称强制履行;

　　（二）采取补救措施;

　　（三）赔偿损失;

　　（四）定金责任;

　　（五）违约金责任，又称违约罚款。

　　在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

　　二、租房合同范本

　　出租方： （以下简称甲方）

　　承租方： （以下简称乙方）

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　（一）甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。

　　（二）本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　（三）乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

　　（四）乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

　　（五）房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

　　（六）因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

　　（七）在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

　　（八）甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

　　（九）就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

　　（十）本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　三、租房违约金的赔偿标准是怎样

　　（一）违约金没有法定标准，按约定执行，如无约定，按照实际损失主张。

　　1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。

　　2.租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

　　3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　从上述的文章我们可以了解到，在签署租房合同的时候那么是需要注意好里面的内容的，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房主租房违约怎么处理的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。