商业房产交易税费是多少

　　在现实生活中，我们都知道对于房屋或者商业性质的房产都是需要进行纳税的，纳税标准要根据当地标准才可以。那么商业房产交易税费是多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商业房产交易税费是多少

　　房产交易税费包括哪些呢主要包括契税，营业税，个税。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　二、房产交易违约金有哪些

　　下列情况，一般开发商需要赔付违约金：

　　（一）开发商办理证件逾期、交房逾期

　　按照合同规定，开发商需按期办理所有交房手续，并按时交房。如果不是因为不可抗力因素或者购房者原因，开发商无法按时交房将视为逾期交房。

　　（二） 开发商擅自变更规划

　　擅自变更规划是很严重的违约行为，一般变更规划的主要是公共设施，室内格局。为了避免这种风险，购房者应将规划写入购房合同的补充协议，并约定较高的违约成本。根据法律规定，开发商擅自变更规划，购房者还可要求退房，并承当房价上涨带来的损失。

　　（三）开发商解除合同

　　开发商如果因自身原因需要解除合同的，属于一般违约情形，这种情况在制式合同中都会做出约定，通常违约金的额度在总房款的15%至25%左右。如果只签了定金协议，则只赔偿双倍定金。

　　另外，如果购房者因为自身原因无法履约，责任应由购房者承担，比如交完定金无法付首付，定金就会被没收。交首付后不想买房也需要承当赔付责任，具体以合同约定为准。

　　买二手房产生的违约金

　　二手房违约情况比较多，一方面是受房价波动影响，房价波动会导致买卖双方的心理变化，违约几率增加;另一方面，二手房交易流程复杂，一个环节出了问题，交易可能就无法完成，产生违约。

　　卖方违约主要有下面几种：一房多卖;不按时交房;拒收定金;要求涨价;直接毁约。

　　买方违约有下面几种：资金不够;不愿付款;政策变化无法购房。

　　提前还贷产生违约金

　　提前还贷直接给银行带来了利息损失。事实上我们与银行订立的借款合同已经确定了借款额度，利息计算方式，还款方式和期限，这是具备法律效力的。提前还贷实际上是一种违约，所以大多数银行都制定了提前还款的处罚措施，有的银行违约金要加收本金的1.5%，还有的银行需额外加收几个月的利息，有的银行规定一定期限内（可能是1-2年）不得提前还款。

　　三、未成年人能否自行进行房产交易

　　按照《民法典》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法典》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。

　　《民法典》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。

　　也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

　　但此时因为未满18周岁属于非完全民事行为能力人，因而在实际购房的时候，他们在合同上签字一般是不具有法律效力的，所以很多时候都是由其监护人，往往就是其亲生父母代为签字，并且不管是首付还是贷款，其实都是由未成年人的父母来承担的。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于商业房产交易税费是多少的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知房产交易的税费一般都是要求缴纳契税、个税、营业税等等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。