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什么是房屋征收补偿协议

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2022-04-13 10:33

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　　在现实生活中，我们都知道对于房屋进行征收的时候，一般都是需要给予当事人们的一些补偿。那么什么是房屋征收补偿协议？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、什么是房屋征收补偿协议

　　房屋征收补偿协议是房屋征收部门与被征收人签订的，就房屋征收事宜（如安置补偿情况等）的一些书面约定。签订房屋征收补偿协议应包括如下的内容。

　　（一）征收人与被征收人的基本情况。如征收人的名称、地址、联系方式以及被征收人的姓名、住处、通讯地址等情况。

　　（二）被征收房屋的具体情况。包括被征收房屋的产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修及周边环境等。

　　（三）被征收房屋的评估价值。被征收的房屋的价值应由评估机构评估确定。

　　（四）补偿方式。主要包括选择的补偿方式，如果选择货币补偿，则应约定支付的时间；如果选择产权调换，应约定房屋的交付时间、差价结算等事宜。

　　（五）补助费用。征收人应对被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。过渡期限内，被征收人自行安排临时安置的，征收人应当支付临时安置补助费。因征收房屋造成停产停业的，还需要支付停产停业补偿费。

　　（六）搬迁期限或过渡期限。搬迁期限就是指被征收人最晚自行搬出被征收房屋的时间。过渡期是指实行产权调换的补偿方式，征收人提供可以入住的调换房屋的最晚时间。

　　（七）违约责任。指违反房屋征收补偿协议后，按照约定应承担的法律后果。对征收人来说，违约的情况多为不能按照合同约定的支付补偿款或逾期交付产权调换的房屋；被征收人的违约情况多表现为不能按时搬迁房屋。

　　（八）其他内容。双方约定的其他内容。

房屋补偿协议

　　二、房产补偿合同丢了怎么补办

　　（一）对已经办理了过户登记手续的房产，只需补办丢失的材料即可。

　　（二）对没有办理房产登记的房产，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，便不必担心因丢失合同而无法变更房屋所有权的问题。

　　（三）向开发商说明情况，协商重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。

　　三、房屋质量补偿协议应该怎么写

　　甲方：（以下简称甲方）

　　乙方：（以下简称乙方）

　　就乙方的房屋在装修时，因未做好防水，致使甲方房顶

　　出现的漏水、裂缝、灯具被浸泡、老人因电路产生安全问题外出租房的问题达成如下维修协议：

　　（一）维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意，房屋漏水赔偿协议书甲方。

　　（二）维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有漏水、裂缝、涉水电路、涉水灯具都必须进行更换维修。在维修期间，施工时避免对于甲方的家具和家电造成不必要的损坏，对于甲方地板在施工时，尽量铺设厚点材料以避免在施工期间对于地板的损害。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品损毁，乙方必须按照原价进行赔偿。

　　（三）房屋维修期甲方有义务协助乙方做好施工前的准备。

　　（四）维修之后的房屋质量的验收:由双方事先约好以解决

　　（五）屋顶漏水、检查更换屋内全部电路、更换涉水灯具、维修房顶漏水处裂缝为主。

　　如此次维修没有达到预期的修复效果，再次出现漏水或裂缝、起皮、以及发黄发霉、漏电的现象，则乙方必须承担再次维修的责任，不能因维修过而拒绝再次维修，再次发生的维修费用由乙方全部负责。

　　（六）维修应注意事项

　　1、乙方负责全部的维修材料、维修过程中涉及的设备（包括维修人员的防护设备）和组织施工，对于因此出现的任何质量问题、人员的安全事件乙方负全部责任，协议书《房屋漏水赔偿协议书甲方》

　　2、乙方在维修时不得损坏甲方及邻居所涉及的墙面窗户及设备设施，如有损坏将负责将损坏部位进行恢复，为之造成的费用损失全部由乙方负责。

　　3、乙方负责清理施工过程中产生的施工垃圾，并满足小区物业管理要求。

　　4、乙方在维修时，必须执行国家有关安全管理规定，文明施工，维修过程中如造成人身伤害或经济损失事故时由乙方承担全部责任。

　　5、维修必须经景泰苑小区物业管理部门同意认可，维修尽量不影响甲方的正常休息。

　　6、根据双方的协商，本次维修乙方负责全部的材料，乙方负责施工，对于施工中出现的问题乙方负全部责任。

　　（七）本次维修发生的费用共计人民币元（大写千元），本次维修费用乙方预先支付定金元，在签订本协议时交与甲方，待维修结束得到甲方的确认后，除去甲方在此期间产生的房租费等各项所需费用，其余全数退还乙方。