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承租人有义务妥善保管租赁物吗

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2022-07-24 11:13

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　　现实生活中，我们都知道，租房子的人叫承租人，而房东就是出租人，那么承租人有义务妥善保管租赁物吗？承租人能否将租赁物转租给第三人？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

　　一、承租人有义务妥善保管租赁物吗

　　在承租人使用租赁物的过程中，是有义务承租人有义务妥善保管租赁物的，另外承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务：

　　（一）按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。

　　（二）按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。

　　（三）应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。

　　二、承租方能否将租赁物转租给其他第三人吗?

　　承租人对租赁物不享有处分权，因此，承租人不能擅自转租，需要转租的，须经出租人同意。承租人经出租人同意转租的，承租人与第三人之间形成新的租赁关系，但出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响，原租赁合同继续有效，承租人仍应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向出租人赔偿损失，再向第三人追偿。

　　承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。因为承租人擅自转租的行为，破坏了出租人对承租人的信任，损害了出租人的处分权，同时因租赁物的转移占有使出租人无法对租赁物的使用状况进行监督，特别是在我国的房屋租赁中，有些人利用转租的形式将租来的房屋层层租赁，使租赁房屋的租金过高，以获取暴利，既侵害了房屋所有人的利益，也损害了实际承租人的利益，所以出租人有权解除合同。

　　三、租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同吗？

　　在租赁关系中，出租人应当担保交付的租赁物符合合同约定的用途，质量没有瑕疵，如果租赁物的质量有问题，不能为承租人正常的使用收益，出租人应当承担责任，承租人可以解除合同。这里有个前提，即承租人在订立合同时不知租赁物质量不合格，如果承租人在订立合同时明知租赁物质量有瑕疵，仍然愿意承租的，出租人就不再承担责任，承租人也不能以此解除合同。但是，如果租赁物危及承租人的安全或者健康的，如租赁的房屋有倒塌的危险，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，这是基于对人身安全保护的特别规定。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于承租人有义务妥善保管租赁物吗的相关知识，综上所述，我们可以知道，租客是有义务好好保管租赁物的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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