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农村宅基地面积怎么测量

法律快车官方整理
2024-06-03 07:53
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  一、农村宅基地面积怎么测量

  农村宅基地面积的测量是确保土地合理利用和权益保障的重要步骤。测量方法包括以下几个方面:

  1.建筑物和构筑物的面积计算以墙外包为界,接拼的部分则以墙中或柱中为界。

  2.对于挑出的阳台和楼梯等突出部分,以其垂直投影面积计算占地面积,但底层不得构筑。

  3.当两户或更多户使用同一宗土地时,用地面积按照房屋产权的建筑面积与总面积的比例进行分摊。

  4.对于弄堂用地,使用楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积。

  5.通过购买商品房或以公开有偿出让方式取得的国有土地使用权,以及通过集体土地有偿流转取得的集体土地使用权,不计入宅基地面积。

  二、申请宅基地的条件

  农村宅基地的申请条件主要包括以下几点:

  1.由于子女结婚等原因确需分户,且缺少宅基地的家庭可以申请。

  2.外来人口落户成为本集体经济组织成员,且没有宅基地的,也可以提出申请。

  3.因发生或防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的,可以申请宅基地。

  然而,对于年龄未满十八周岁、原有宅基地面积已经达到规定标准或能够满足分户需要、以及出卖或出租村内住房的农村村民,将不予批准使用宅基地。

农村宅基地面积怎么测量

  三、宅基地使用的限制

  宅基地的使用受到一定的限制,以确保土地的合理利用和避免浪费。

  1.宅基地的面积一般有一定的标准限制,不同地区和省份可能会有所不同。

  2.宅基地的使用权通常仅限于农村集体经济组织的成员,非本集体经济组织成员一般不得申请宅基地。

  3.宅基地的转让也受到限制,一般只能在集体经济组织成员之间进行转让,且需符合相关规定和程序。

  4.对于已经取得宅基地的农户,如果不再符合申请条件或不再需要宅基地的,应当按照规定将宅基地归还给集体经济组织。 

  宅基地的法规众多,你是否还有其他疑问?欢迎在法律快车留言,我们会为你提供更多专业解答。学习法律,守护自己的权益,让生活更美好。

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