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宅基地面积算屋后吗

法律快车官方整理
2021-12-03 09:31
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　　现在农村地区都会有宅基地，对于宅基地来说，宅基地的面积是需要进行计算的，我们的宅基地计算的过程中，要按照相关的规定来进行计算。那么宅基地应该如何去计算面积呢？面积是多少呢？接下来由法律快车小编为大家带来宅基地面积算屋后吗的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、宅基地面积算屋后吗

　　(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

　　(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

　　(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用 楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

　　(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。?

　　二、二手房面积有误差怎么办

　　二手房实际面积与购房合同约定的存在误差时，其实维权比新房更困难。因为二手房不是按面积计算房价，是按套计价，房屋面积存在误差，不会影响总房价的。卖方觉得他这套房子该卖多少钱就是多少钱，降价也不会因为少个两平米，给你降个10万块。

　　如果二手房买卖双方在订立合同时，有明确约定是按照房屋面积进行计价的，或者约定了出现房屋面积误差的处理方式，则可以按照合同约定处理。大家只要事先商量好，都好办。

　　三、房屋面积怎么算

　　房屋面积都是按照平方进行计算，房屋平方数计算公式一般都是房间长度乘房间宽度，比如说房屋它长度是8米，房间宽度是5米，那么房间平方数是8×5=40。不过开发商一般都会在房屋户型图上进行注明房屋各个建筑面积和套内使用面积，因此买房者应该理解房屋建筑面积和套内面积计算方法。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于宅基地面积算屋后吗的相关知识，宅基地的面积关系到宅基地使用，我们一定要按照宅基地的相关规定去计算宅基地的面积。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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