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共有产权房买卖规定

法律快车官方整理
2022-07-25 12:07
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　　在现实生活中，我们都知道对于小产权房屋一般价格会比较便宜一些，因此只要能够满足条件是可以买卖的。那么共有产权房买卖规定有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、共有产权房买卖规定

　　共有产权房在满足一定条件的情况下，可以进行出售。

　　（一）购买共有产权房不满5年的

　　若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

　　（二）购买共有产权房满5年的

　　若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

　　在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

　　二、共有产权房如何买卖

　　共有产权房买卖要分房子是共同共有还是按份共有。

　　处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。如果未经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意卖房则是无权处分。

　　《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

　　三、购买共有产权房要注意点什么

　　共有产权房是依照低价出售的方法卖给住房困难的家庭的，想购买这类的房屋必须符合相应的条件，而且还要与政府签订合同，里面会标明两方的产权份额，能够有效的避免日后出现纠纷。

　　（一）共有产权房不只有房产证件，因此选购这类房子时是不可以办过户手续的，后期可能会出现产权纠纷。

　　（二）共有产权房在买卖的时候会受到限制，他一定要先通过相关部门的审批确认，审核通过之后才可以买卖，假如未通过则不可以在市场上流通。

　　（三）共有产权房在办理房产证上会比较麻烦，因为它权属上有问题，实际上会出现很多年都无法办理的情况，因此产权纠纷非常常见。

　　（四）在买房的时候经常会遇到房子被租出去的情况，很多房东在房屋交易前想多赚取租金，不过依据有关规定房屋的租赁人是拥有优先买房的权利的。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于共有产权房买卖规定的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知对于共有的产权房屋想要买卖的时候，一般都是需要协商，意思达成一致的时候，才能进行买卖。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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