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房屋过户税如何计算

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2022-07-25 16:20

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导读：在现实生活中，针对房屋进行买卖涉及到的费用是非常多的，房屋过户往往是需要当事人按照规定交税的，那么房屋过户税如何计算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　在现实生活中，针对房屋进行买卖涉及到的费用是非常多的，房屋过户往往是需要当事人按照规定交税的，那么房屋过户税如何计算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋过户税如何计算

　　契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担：所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。房屋产权登记费：80.00元。买方承担房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。

　　二、房产过户契税什么时候交

　　契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：

　　买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。缴纳的契税标准如下：个人购买普通住房，按销售价格的1.5%计征。个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。测绘费:按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05%。

　　三、房屋过户有新规定缴税情况是怎么样的

　　（一）买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　（二）卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋过户税如何计算的相关知识，根据法律的相关规定，一般情况下房屋过户涉及到的税费是按照房屋面积来计算的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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