房屋过户税如何计算?

　　在我们的生活当中，我们都知道往往对于很多的人而言房屋是非常重要的，房屋作为遗产继承也需要办理相关是手续，那么房屋过户税如何计算?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋过户税如何计算

　　（一）商品房

　　购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税0.1%印花税80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

　　购买超过5年、住房面积超过144平方3-4%契税0.1%印花税5.5%营业税（差额）80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

　　购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税0.1%印花税5.5%营业税80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

　　购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税0.1%印花税5.5%营业税80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

　　（二）房改房

　　2%契税0.1%印花税1%土地收益金80元登记服务费3元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

　　经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金2%契税0.1%印花税80元登记服务费3元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费经济适用房：（住房面积超过144平方）

　　享受面积部分5%土地收益金4%契税0.1%印花税5.5%营业税（差额）80元登记服务费3元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。4%契税0.1%印花税5.5%营业税（差额）200元登记服务费10元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

　　不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

　　1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

　　2.印花税:1‰×原总价.

　　3.营业税:5.4%×原总价（昌平区）注:房产证或契税时间够五年，免征营业税.

　　4.综合地价款:（原总价-享受金额）×10%，注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

　　满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

　　1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

　　2.印花税:1‰×3621×房本面积.

　　3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:（3621×房本面积-原总价）×5.4%.

　　4.综合地价款:3621×房本面积×10%.

　　二、房屋过户费用由谁承担

　　（一）买房人应缴纳税费：

　　1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；

　　2、印花税：房款的0.05%；

　　3、交易费：3元/平方米；

　　4、测绘费：1.36元/平方米；

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　（二）卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05%；

　　2、交易费：3元/平方米；

　　3、营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；

　　4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

　　三、房屋过户费用标准

　　房产过户费用主要是包括各种税费，具体标准如下：

　　（一）营业税。税率是5%，有两种免征情形。

　　（二）契税。房产的领受人需要按照3%的比例来进行缴纳。

　　（三）印花税。需由订立合同双方当事人按照0.05%的比例来进行缴纳。

　　（四）个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产、继承遗赠取得房产的，免征个人所得税。

　　从上面的文章我们可以了解到，房屋过户的税费是跟房子的大小有关系的，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋过户税如何计算?的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。