法律知识

购买无产权证房屋的风险

法律快车官方整理
2022-08-23 07:32
人浏览

　　在现实生活中，针对房产进行买卖，往往很多时候当事人之间是会产生纠纷的，需要对房屋产权进行核实，那么购买无产权证房屋的风险？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、购买无产权证房屋的风险

　　（一）无产权证房屋没有办法办理房屋过户手续，也没有办法去实现买卖、抵押、出租、入股等权利。

　　（二）房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋相等额的价值补偿。

　　（三）如果没有房产证还会面临被认定为违章建筑，可能会被政府强拆。即使无证房屋属于违章违法建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。

　　（四）当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，那么买卖双方签订的合同是无效的合同，法律是不予保护的。

购买无产权房屋

　　二、无房产证房屋买卖协议

　　　　根据相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：

　　　　甲方： 身份证号码：

　　　　乙方： 身份证号码：

　　　　一、该房屋户型为二室二厅一卫一厨的住房，权属为私产，房地产权证号为____________________。未曾装修。本房产因暂无房地产权证，其平方面积按套计算，将来《房地产权证》证载面积中存在误差，若开发商不予追究，甲乙互不追究，其成交价不变。

　　　　二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币（ )，按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施等费用，甲方不得再以任何形式追加。

　　　　三、甲方须提供该房集资建房协议、购房票据原件等相关证明文件，出示本人（ ）与共有权（ ）身份证并提供复印件各壹份。

　　　　五、由甲乙双方协商同意于（ ）年（ ）月（ ）日由乙方向甲方一次性付清不得拖延。乙方向甲方银行账户（户名： 账号尾号： ）转账（ ）元整（大写： 元整），银行转账凭证即为交易凭据，上述房屋的占有、使用、处分权即时起归乙方行使。

　　　　六、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证，房产拥有人署名虽为甲方，但实际归乙方，房产证、土地证也交由乙方留存。

　　　　七、协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。

　　　　八、未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。

　　　　九、本合同按照规定的内容履行，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，一经签字即产生法律效力。

　　　　十、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，协议不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。

　　　　十一、本“房屋买卖协议书”一直有效。

　　　　十二、本协议全文共叁页，为两页纸正反两面打印。

　　　　甲 方： 乙 方：

　　　　（摁手印） （摁手印）

　　　　身份证号： 身份证号：

　　　　联系电话： 联系电话：

　　　　地址： 地址：

　　　　日期： 日期：

　　三、无房产证房屋买卖协议可以公证吗

　　　　没有房产证的房产公证处是不会受理的。

　　　　如果房子在当地房产局有备案登记，你可以通过开发商和房产局进行房权更名来保障利益。

　　　　如果房子在当地房产局没有备案登记,又想买卖此房的话，在公证处不受理的情况下，只能通过当地的司法局来见证此次买卖，从而减少风险。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于购买无产权证房屋的风险的相关知识，当事人选择购买无房产权证的房屋往往是无法办理房屋过户手续的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
辞职报告范本 辞职报告格式 离职证明范本 辞职申请书范文 申请书范文 确认书 个体工商户营业执照 个体户营业执照 法人代表证明书 个体工商户执照 法人授权书 机动车行驶证 改名申请书 申请书格式范文
法律快车 > 法律知识 > 法律文书大全 > 房产物业 > 房屋买卖 > 购买无产权证房屋的风险
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟