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房屋二次抵押怎么办理

法律快车官方整理

2023-08-11 02:25

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导读：在我们的生活当中，我们都知道人们在经济周转困难的时候往往都是会想到，利用房子去进行抵押，那么房屋二次抵押怎么办理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　在我们的生活当中，我们都知道人们在经济周转困难的时候往往都是会想到，利用房子去进行抵押，那么房屋二次抵押怎么办理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋二次抵押怎么办理

　　（一）向银行提交抵押办理申请，在提交申请时，需把资料证件备齐，这样审核起来会更快。

　　（二）银行在收到申请和资料后，会对房屋以及申请人的资质、信用等综合考察。

　　（三）审核通过后，签订抵押合同，并办理公证手续。

　　（四）办理抵押登记，发放贷款。

　　2、房子二次抵押需要注意什么

　　（一）注意贷款额度

　　在办理二次抵押之前，要提前了解自己的房屋是否符合相关的办理条件，该房屋可贷额度大概是多少，并且每个银行的贷款政策不同，因此大家可在了解清楚后再决定是否要办理贷款。通常来说，住宅房在二次抵押时，贷款额度一般不大于70%，而住宅房在二次抵押时，贷款额度会更低许多，一般不大于50%

　　（二）了解办理手续

　　在办理二次抵押之前，还要了解下它的办理手续。虽然二次抵押和首次抵押的办理较为相似，它们需要准备的材料大致相同、步骤也差不多，但它们的抵押顺位是有所差异的。另外还有一点，大家要知道，在二次抵押时，剩余贷款的额度是小于首次抵押后房子价值的。

房屋二次抵押贷款

　　二、房屋二次抵押贷款的限额

　　（一）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　（二）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　三、房屋二次抵押贷款的注意事项

　　贷款限额：

　　（一）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　（二）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

　　贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

　　从上述的文章我们可以了解到，如果房子需要抵押的话那么是需要准备好资料的，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋二次抵押怎么办理的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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