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贷款买房应注意哪些事项

法律快车官方整理
2022-07-29 10:07
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　　当我们去购买房屋的时候，资金并不充足的情况下，是可以申请贷款买房或者是按揭买房等等方式。那么贷款买房应注意哪些事项？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、贷款买房应注意哪些事项

　　（一）在申请贷款时，借款人应该根据实时贷款利率，对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。

　　（二）选择适合的还款方式。目前基本上是等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

　　（三）每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。

　　（四）妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

　　二、买房子的贷款利率是多少

　　买房子的贷款利率是：基准利率4.9，根据不同银行上浮10%-20%。利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行;利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。

　　遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）11月27日的1.08降息，5年以上房贷基准利率6.12%，月利率为年利率除12，即5.1%，首套住房贷款享受下浮30%优惠，年利率为6.12%*70%=4.284%，月利率为3.57%。

　　三、买房贷款还需要付按揭费吗

　　其他费用暂时不需要了，就等银行按揭下来每月存月供，其他费用接房的时候再交，主要有：

　　（一）契税：首套房且90㎡以下，总房款1%;首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%;

　　（二）维修基金：各地收取标准不一样，成都收：购房面积*1100*2%（不带电梯）或2.5%（带电梯）;

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于贷款买房应注意哪些事项的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知用贷款买房的时候，是需要跟对方签订贷款协议和还贷的注意事项等等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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