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房屋二次抵押条件

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2023-08-12 05:07

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导读：我国法律规定进行二次抵押的房屋，第一次抵押必须是按揭的方式，还款时间超过在半年以上，以及抵押的房屋面积必须大于40平方。那么房屋二次抵押条件是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　我国法律规定进行二次抵押的房屋，第一次抵押必须是按揭的方式，还款时间超过在半年以上，以及抵押的房屋面积必须大于40平方。那么房屋二次抵押条件是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋二次抵押条件

　　（一）可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值的空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

　　（二）可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

　　（三）二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

　　（四）二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

　　（五）一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

　　（六）有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

　　（七）办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

　　二、房屋二次抵押贷款的效力是什么

　　用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　三、房屋二次抵押贷款的注意事项

　　（一）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　（二）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

　　二次抵押房屋产权一般对债权人是存在很大风险的，想让房屋进行第二次抵押贷款是需要满足法律规定的一定条件的，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋二次抵押条件的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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