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农村宅基地面积规定

法律快车官方整理
2022-08-17 14:21
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　　现实生活中，我们都知道，村集体对农村宅基地的面积是有一定的规定的，那么农村宅基地面积规定是什么？农村宅基地每户多少面积？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

　　一、农村宅基地面积规定

　　（一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

　　（二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

　　（三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用 楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

　　（四）通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

宅基地面积

　　二、农村宅基地每户多少面积

　　（一）根据《土地管理法》规定如下：

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

　　宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内；六人及六人以上的农户125平方米以内。

　　使用非耕地的，每档最高可增加15平方米；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。

　　实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的，可放宽一个档次的用地限额。

　　（二）农村宅基地面积标准可分为：

　　1、小户：即三人以下，申请建房面积不得超过75平方；

　　2、中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方；

　　3、大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。

　　三、宅基地使用面积怎么算

　　根据我国《宅基地管理办法》的规定，宅基地使用面积的计算主要依据以下几点：

　　（一）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

　　（二）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

　　（三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用 楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

　　（四）通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于农村宅基地面积规定的相关知识，综上所述，我们可以知道，农村宅基地是村集体给村民的福利，面积有严格的标准。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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