土地租赁合同能否随意解除

　　土地租赁合同作为合同中的一种形式，是不可以随意解除的，合同解除有两种方式，分为约定解除和法定解除，双方在都知情且同意解除合同的情况下才可以解除合同，权利义务也归于消灭。合同解除可以通过邮件，信件，或者是传真等方式提前通知对方当事人想要解除合同。

　　一、土地租赁合同能否随意解除

　　不能随意解除。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力;意思表示真实;内容不违反强行法规范和社会公共利益;采取适当的形式。

　　综上所述，我们知道了土地租赁合同也是不能任意解除的，土地租赁合同的条件分别是，协议解除、一方违约以及因事改变。

　　二、土地租赁合同违约如何赔偿

　　土地租赁合同违约，合同有约定的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照给对方造成损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　三、土地租赁协议合同

　　出租人（甲方）： 承租人（乙方）：

　　根据《民法典》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则，就租赁土地事宜经协商达成如下协议：

　　第一条：租赁土地范围及用途

　　乙方承租甲方土地面积 平方米，用以 。

　　第二条：租赁土地期限

　　租赁开始时间为 年 月 日，结束时间为 年 月 日。若土地租赁期限已满，为保证乙方用地，乙方要求延长租赁期限，甲方无条件延长租期;租赁费按年计算。

　　第三条：租赁土地租金

　　本协议租金实行（五年）支付制，租金总额（大写） 租金支付方式为（现金）。

　　第四条：甲方的权利和义务

　　甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。 协议签订后一天内提供场地。除有明确约定外，不得干涉乙方正常的生产经营活动。乙方完工退场时，甲方不得以任何理由增加费用，干扰乙方退场。甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用，相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方施工生产。甲方应提供出租权的有效证明、身份证、户口本等有效证件，经乙方验证后复印其文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第五条：乙方的权利和义务

　　乙方有权根据需要在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物以保证生产。乙方不得将租赁的土地使用权进行转让和抵押。乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新协商。

　　第六条： 协议的解除

　　本协议期限满后。本协议有效期限内双方达成终止协议。本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力。

　　第七条：免责条款

　　因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使土地不适于使用或租用时，甲方应协调解决，满足乙方正常使用。如果协调解决不了的，由此造成的损失由甲方承担。

　　第八条： 租赁场地的交还

　　租赁期满或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后5日内将租赁的场地交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。

　　第九条：争议解决方式

　　协议履行中发生的争议，由双方协商或镇政府有关部门协调解决。

　　第十条：附则

　　本协议一式三份，甲方二份，乙方一份。

　　自签字盖章之日起生效。

　　甲方（签章）： 乙方（签章）：

　　年 月 日 年 月 日

　　合同为双务合同时不能擅自进行解除合同，解除前要提前告知合同的一方当事人。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于土地租赁合同能否随意解除的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。