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物业公司可以通过断水断电的方式催缴物业费吗

法律快车官方整理
2022-08-19 16:27
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　　物业公司是不可以通过断水断电的方式催缴物业费的，这是违反法律规定的行为。只有在特殊的情况下，比如水电公司授权物业公司代收手电费时，物业公司才能代位催缴水电费，而不是断供水电。断供水电的主体是水电供应公司。

　　一、物业公司可以通过断水断电的方式催缴物业费吗

　　物业不能用断水断电的方式催促业主缴纳物业费。物业只有在供水、供电等授权物业企业代收水电费并允许其采取停止供水供电措施以收取水电费时，物业才有权利断水断电，需要注意的是，此时物业只能催收水电费，而无论如何都不能用断水断电的方式催交物业费。

　　用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。

　　供电人依据前款规定中止供电的，应当事先通知用电人。

　　二、物业公司的特点有哪些

　　（一）物业管理公司是独立的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。

　　（二）物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业管理公司作为非生产性企业，主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供服务来达到自己的工作目标。

　　（三）物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。由于中国城市建设管理体制正处于改革发展中，某些管理的职能和职权并没有完全转轨和明确，所以物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时，也承担了部分政府有关部门对城市管理的职能，例如大厦的质量安全、住宅小区内的市政设施等等。

　　三、注册物业公司需要什么条件呢?

　　据了解，目前，全国各地城市的地方人民政府都颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。就以上海为例，它颁布的《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》中将物业管理企业资质划分为三级，分别是一级、二级、三级资质等级。每一级的开办条件都不一样。注册物业公司需要什么条件呢?具体注册条件如下：

　　（一）一级物业管理企业资质注册条件

　　1、管理物业规模在50万平米以上，或者管理涉外物业在20万平米以上;

　　2、管理物业类型在三种以上或者管理涉外物业两种以上（物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋）;

　　3、20%以上的管理项目获得过建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，20%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号;

　　4、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;

　　5、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度，同时还建立了维修基金管理和使用制度;

　　6、企业注册资本在500万元以上。

　　（二）二级物业管理企业资质注册条件

　　1、企业注册资本300万元以上;

　　2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;

　　3、管理两种类型以上的物业;

　　4、管理物业规模在20万平米以上，或者管理涉外物业在5万平米以上;

　　5、10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，10%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号;

　　6、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度，同时还建立了维修基金管理和使用制度。

　　（三）三级物业管理企业资质注册条件

　　1、管理物业规模在3—20万平米，或者管理涉外服务1—5万平米;

　　2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;

　　3、有委托的物业管理项目，和比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度，同时建立了维修基金管理和使用制度;

　　4、企业注册资本50万元以上。

　　注册物业公司需要什么条件呢?看完的介绍之后，大家应该已经心中有数。各地的物业公司开办条件都略有差距，如果你想想要注册物业公司，不妨与当地的工商注册服务中心联系，它们会为你提供详细的资料解答!

　　其次需要由独立的经费，能独自承担债务，再者，有固定的居所，有独特的名称，此外，还需要遵守其他的法律规定。根据以上信息，我们可以知道，设立不同类型的公司，需要满足的条件是不同的。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于物业公司可以通过断水断电的方式催缴物业费吗的相关知识，综上所述，我们可以知道，物业断供水电是不合法的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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