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可以抵押土地使用权吗

法律快车官方整理

2022-08-21 17:05

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导读：在现实生活中，人们按照规定取得土地使用权之后，需要在法律规定的范围内行使土地使用权，那么你知道可以抵押土地使用权吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　在现实生活中，人们按照规定取得土地使用权之后，需要在法律规定的范围内行使土地使用权，那么你知道可以抵押土地使用权吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、可以抵押土地使用权吗

　　土地使用权可以进行抵押，但需满足以下的条件：

　　（一）用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

　　（二）土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

　　（三）土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

　　（四）土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

　　（五）土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

土地使用权土地所有权

　　二、土地使用权不可以转让吗

　　首先要明白我国的土地基本制度：我国的土地归国家所有或归集体所有;个人或单位无权获得土地所有权;个人或单位征用土地取得的是土地使用权。

　　因此，土地的（使用权）可以依法转让;但是如果是房屋，则是房屋的（所有权）可以依法转让，但目前只有70年期限。

　　土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明。

　　三、土地使用权流转的方式有哪些

　　土地使用权流转的方式包括：出租（转包）、入股或者其他方式。

　　根据《农村土地承包法》第三十六条的规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

　　第四十条第一款规定，土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。

　　第四十一条规定，土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

　　

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于可以抵押土地使用权吗的相关知识，根据我国法律的相关规定，土地的使用权是可以用来抵押的，但是要对情况进行区分。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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