小区地下停车位收费吗，停车位收费合法吗

　　小区地下车位是可以进行收费的。但小区停车位收费是否符合法律的规定，要分情况看待。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费，物业可以根据管理条例的规定以及物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的，车主向物业交纳的是车辆保管费。

　　一、小区地下车位收费吗

　　小区地下停车位一般是要收取费用的。一般情况下地下车库车位权属开发企业，其车位出售价格或租金标准由开发企业与业主或承租人协商确定，车辆停放服务费由业主委员会与物业服务企业按物价部门规定约定具体收费标准。

　　二、小区停车位收费合法吗

　　小区停车位收费是否合法要分情形，具体分析如下：

　　小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

　　1.根据《中华人民共和国民法典》的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　由此可知，土地使用费收费的法律依据是《中华人民共和国民法典》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

　　2.管理费的收费依据是《中华人民共和国民法典》及国务院颁布的《物业管理条例》。

　　《中华人民共和国民法典》第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。

　　《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

　　由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

　　基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下：

　　1.在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。

　　2.在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。

　　3.在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

　　三、对小区停车位的处理方式

　　对小区停车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。

　　第一种情况，开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。

　　第二种情况，在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊。法律快车提醒你，此时开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。