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没有房产证的房子能过户给孩子吗，没有房产证的房子如何买卖

法律快车官方整理

2022-08-29 11:47

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　　没有房产证的房子是不能过户给孩子的。根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让过户的。但是可以办理赠与和买卖。没有房产证的房子可与他人签订买卖合同进行售卖，双方签订买卖合同时，一定要把合同的条款和违约条款写清楚，就房产价格、交楼方式、付款方式等要协商一致。

　　一、没有房产证的房子能过户给孩子吗

　　没有房产证的房子是不能过户给孩子的。所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。但是可以办理赠与和买卖。

　　法律快车提醒在农村中的房子没有房产证的话，要想将房子过户给子女，可以直接到村委会进行改名。农村自建房屋与土地分离，宅基地使用证上是你的名字，想过户到你儿子名下，需要到村委会、土地管理局办理相关手续。

　　任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。由于宅基地使用权无疑属于土地使用权之一种，因此该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，但宅基地使用权可以依照法律的规定进行转让的原则。不要随意涂改宅基地使用证书，宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。

　　二、没有房产证的房子如何买卖

　　没有房产证的房子可与他人签订买卖合同进行售卖，双方签订买卖合同时，一定要把合同的条款和违约条款写清楚，就房产价格、交楼方式、付款方式等要协商一致。买方可以在取得房产证之前，尽量少交房款；应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。只要没有违反法律和行政法规的强制性规定的合同就是有效的。买卖办理是不需要公证，但房屋买卖不能办理过户登记的。

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。