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住宅使用年限是50年还是70年以及土地使用年限50年与70年有何区别

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2022-08-29 16:24

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　　住宅使用年限是70年，而不是50年。住宅使用年限存在差异是因为土地的性质决定的。房屋土地使用年限50年与70年区别主要体现在土地性质、房屋价格、使用方式、贷款要求以及生活成本方面。

住宅使用年限

　　一、住宅使用年限是50年还是70年

　　住宅使用年限是70年。不同房产类型的房屋产权是不一样的。大致分为：产权年限70年的住宅用地、产权年限50年的综合用地和产权年限40年的商业用地。70年产权作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地的政策，存在续交土地出让金、重签土地出让协议获得续期的可能性。

　　二、土地使用年限50年与70年有何区别

　　土地使用年限50年与70年区别主要体现在以下五个方面：

　　1.土地性质不同

　　其实对于产权年限是50年和70年的房子来说，最本质上的不同就是它们的土地性质，通常来说，如果房屋的产权年限是70年，那么它的土地性质一般是住宅，但是如果是50年产权性质的房屋，那么它土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

　　2.房屋价格不同

　　开发商要修建房屋，首先就需要拿地才行，但是土地的性质不同，开发商在拿地的时候需要支付的钱款肯定也是不同的，所以土地成本往往是构成房价的重要因素，所以70年产权的房子的价格肯定和50年产权房子的价格也会有区别，一般来说，70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其它的费用一般都会高于70年产权的房子。

　　3.使用方式不同

　　由于房屋土地性质之间的差异，也导致了70年产权的房屋和50年产权的房屋在使用的时候也会有区别70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不是属于住宅性质，所以如果购房者购买了这类型的房子用来居住，那么一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

　　4.贷款要求不同

　　现在很多购房者在买房的时候都是想要通过贷款去购买，但是如果购房者选择购买的房子是50年产权的，那么购房者就要做好50年产权的房子贷款要求更为严格的准备，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，有些甚至连贷款年限也只有10年。但是70年产权的房子在贷款方面的要求就并不是太严格了，并且首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。

　　5.生活成本不同

　　购房者购买了房屋之后肯定都是会去居住的，如果要居住，那么就会使用到水、电、气，而50年产权和70年产权的房子在水、电、气费用的收取方面也是有区别的，50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。