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房屋买卖毁约如何赔偿,房屋买卖毁约如何处理

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2024-05-19 04:38
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一、房屋买卖毁约如何赔偿

当房屋买卖合同中的卖方毁约时,守约方有权要求解除合同,并根据《民法典》第五百七十七条要求赔偿。赔偿内容包括房屋差价损失、转售利益损失等。

在计算赔偿时,需扣除守约方未采取合理措施导致的不当扩大损失、守约方自身过失造成的损失、守约方因此获得的利益,及必要的交易成本。同时,需考量守约方的履约情况等因素。

二、房屋买卖合同违约处理

当一方违反房屋买卖合同时,另一方可以选择要求继续履行合同或要求解除合同并索赔。

若违约方无法继续履行合同,应赔偿直接损失和预期利益损失。双方若同意解除合同,违约方需赔偿经济损失。

依据《民法典》第五百七十七条和第五百八十五条,违约金的数额若低于损失,可要求增加;若过高,可适当减少。违约金支付后,违约方仍需履行债务。

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三、二手房合同解除的法律后果

二手房买卖合同解除后,法律后果依据《民法典》第五百六十六条,包括停止未履行的合同义务,请求恢复原状或采取其他补救措施,以及赔偿损失。

合同解除后,若尚未履行,则终止履行;已履行的,可根据情况要求恢复原状或其他补救措施。

违约解除合同的情况下,解除权人有权要求违约方承担违约责任,但担保人依担保合同约定仍应承担责任。

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